VIVA adalah perusahaan real estate terbesar di Tiongkok, real estate Tiongkok setelah keruntuhan besar Evergrande dan beberapa perusahaan terkemuka lainnya seperti Country Garden, Soho, Sino Pride, Unispace, Man Hing Hong, Top Capital, Vivid Invest dan Vanke. pasar perusahaan terus turun.
Seperti dilansir Daily Mirror pada Senin 27 Mei 2024, pasar masih bergejolak meski ada upaya pemerintah pusat untuk meremajakan sektor tersebut. Ini adalah masalah penting bagi Partai Komunis Tiongkok (PKT), karena sektor real estat menyumbang seperlima perekonomian Tiongkok.
Kegagalan untuk menghidupkan kembali industri ini dapat menyebabkan krisis besar dalam perekonomian yang sudah stagnan, yang menggarisbawahi pentingnya industri ini bagi stabilitas dan pertumbuhan ekonomi Tiongkok.
Sebagai bagian dari langkah strategis untuk menyediakan perumahan yang terjangkau, Tiongkok telah mengumumkan bahwa mereka akan mengizinkan pemerintah daerah untuk membeli perumahan dengan harga yang “terjangkau”. Wakil Perdana Menteri He Lifeng mengumumkan kebijakan tersebut pada pertemuan kebijakan perumahan online, menurut kantor berita resmi Xinhua.
Tiongkok berencana menurunkan suku bunga hipotek dan rasio uang muka bagi pembeli rumah untuk lebih merangsang permintaan real estat, menurut tiga pengumuman bank sentral. Namun, efektivitas program pengadaan publik dalam merangsang permintaan sektor swasta masih belum jelas.
Meskipun persediaan akhir akan meningkatkan arus kas bagi pengembang dan meningkatkan stabilitas keuangan mereka, hal ini tidak akan menyelesaikan masalah kurangnya kepercayaan pada sektor swasta, yang hanya dapat dipulihkan ketika pemerintah memikirkan kembali peran investasi real estate.
Inisiatif-inisiatif ini ditanggapi dengan skeptis oleh para ekonom di Tiongkok dan luar negeri. Banyak pihak yang pesimis dengan mengatakan perekonomian Tiongkok saat ini sedang mengalami deflasi dan belum menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan. Perspektif ini menyoroti tantangan yang dihadapi pemerintah Tiongkok dalam upayanya menstabilkan dan menstimulasi perekonomian.
Pakar ekonomi juga tidak optimis terhadap kebijakan real estat Partai Komunis Tiongkok. Mereka mencatat pentingnya menstabilkan pasar perumahan sebagai perkembangan positif, terutama mengingat penurunan tajam harga rumah pada bulan April, penurunan paling tajam dalam siklus saat ini.
Meskipun hal ini menunjukkan bahwa sentimen di Tiongkok telah stabil, pemulihan harga perumahan hanyalah permulaan. Banyaknya rumah yang tidak terjual kemungkinan akan terus mengurangi investasi real estat, sehingga membebani perekonomian tahun ini.
Bruce Pang, ekonom Jones Lang LaSalle di Hong Kong, mengatakan rendahnya suku bunga hipotek bank sentral dan menurunnya rasio uang muka menunjukkan Beijing menggunakan kebijakan moneter untuk merangsang permintaan dengan harapan pemulihan yang kuat.
Namun, ia memperingatkan bahwa pemulihan yang berkelanjutan memerlukan kerja sama dalam hal pendapatan masyarakat, kepercayaan dunia usaha, sentimen pasar, dan ekspektasi pertumbuhan ekonomi.
Masalah seriusnya adalah hilangnya kepercayaan publik terhadap Partai Komunis Tiongkok dalam beberapa tahun terakhir. Sentimen yang umum adalah keengganan untuk memberikan uang tunai, yang dipicu oleh keruntuhan ekonomi yang disebabkan oleh pandemi Covid-19 dan kebijakan lockdown ketat yang dilakukan oleh Partai Komunis Tiongkok.
Dampak dari tindakan ini masih terasa di seluruh negeri, banyak di antara mereka yang kehilangan pekerjaan dan menguras tabungan mereka. Dengan sumber daya keuangan yang terbatas dan masa depan yang tidak pasti, masyarakat ragu untuk melakukan pembelian dalam jumlah besar.
Dalam kondisi seperti ini, pemulihan ekonomi positif di Tiongkok tampaknya masih jauh dan masih membayangi masa depan perekonomian negara tersebut.
Sebaliknya, beberapa ahli berpendapat bahwa kebijakan kliring saham saat ini lebih efektif dibandingkan kebijakan sebelumnya. Secara psikologis, kebijakan-kebijakan tersebut dapat membuat investor merasa bahwa pemerintah menanggung beban keuangan, sehingga mengalihkan risiko pasar real estat ke bank dan pemerintah daerah yang sedang berjuang menghadapi tekanan ekonomi.
Meskipun berbagai langkah kebijakan telah dilaksanakan sejak tahun 2022, Tiongkok belum mampu menghidupkan kembali sektor swasta. Industri ini, yang pernah menyumbang seperlima kegiatan perekonomian negara, terus menjadi penghambat pertumbuhan. Selama beberapa tahun terakhir, semakin banyak pengembang yang gagal membayar kewajiban utangnya, dan beberapa pengembang, termasuk China Evergrande Group, terpaksa melakukan likuidasi.
Sektor perbankan enggan menanggapi upaya berkelanjutan Beijing untuk meningkatkan pinjaman kepada sektor real estate yang sedang mengalami kesulitan, terutama di tengah kekhawatiran peningkatan tajam kredit macet.
Untuk mengatasi masalah ini, pemerintah pusat dan daerah Tiongkok menerapkan kebijakan yang bertujuan mengurangi jumlah rumah yang tidak terjual. Kota-kota besar seperti Beijing dan Shenzhen telah melonggarkan pembatasan pembelian rumah, dan beberapa kota telah memperkenalkan kebijakan yang memungkinkan pembeli rumah menukar rumah lama mereka dengan rumah baru. Terlepas dari upaya-upaya ini, sektor real estat masih menjadi tantangan bagi perekonomian Tiongkok.
